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物业装修管理知识:物业装修管理流程详解

物业装修管理知识:物业装修管理流程详解

发布日期:2019-07-13 作者: 点击:

一、装修申请


 1.业主提出装修申请时,应提供装修施工设计方案图(指平面布置图、单元立面图、空调安装图、照明(开关、插座)线路图、给排水施工图等)和相关技术资料。业主应按《装修申报登记表》要求如实填写各项内容。


 2.如业主委托装修公司装修,装修公司应提供加盖装修施工单位公章(必须是鲜章)的营业执照、资质证书复印件各一份。


 3.如租赁户(物业使用人)装修申请时,应出具《租赁合同》原件及业主同意装修的有关证明。


 4.如业主或租赁户自行装修,应与物业公司签订《装修承诺书》。


 5.商铺门面、娱乐场所装修申请时,申请人(业主或租赁户)应提供消防部门的审批文件。


 6.装修管理员确认业主和租赁户身份后,向申请人提供物管公司《装修施工现场管理规定》、《房屋装修的禁止行为和注意事项》等文件。


 二、装修审批


 1.装修设计是否对房屋结构、外墙立面、公共设施设备造成改动、破坏;


 2.装修是否存在有严重的消防隐患;


 3.装修是否有其他违章情况。如:乱搭乱建、改变房屋使用功能、打凿共用墙等;


 4.初审合格后,报管理处主任及房地产公司工程部作技术审批,审批工作在三个工作日内完成;


 5.装修管理员负责将审批后的装修申报情况通知业主,对需要业主修改装修设计的,应告之业主修改;


 三、办理开工


 1.装修申请获得批准后,业主到客服中心办理有关手续,交纳装修保证金和垃圾清运费等相关费用;


 2.施工单位交纳装修保证金和施工人员证件工本费,将施工人员照片(两张)和身份证复印件交客服中心,办理(临时出入证)和施工人员基本情况登记;


 3.施工人员(临时出入证),分正、副两证,正证由施工人员随身携带,副证进入小区时交门卫临时保存;装修相关费用完清后,发放《施工许可证》,通知工程部开启该户水电,告知业主可以进场装修施工。

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 四、施工管理


 1.装修施工期间,装修管理员、秩序护维护员、楼栋管理员应每日至少巡查一次装修施工情况,并将检查情况,记录于《装修巡视检查记录表》;


 2.秩序护维护员严格按照小区有关管理规定,对施工人员进行秩序维护管理。


 五、违规检查


 1.未按规定张贴《施工许可证》的;


 2.未按规定的施工时间施工的;


 3.超出申报范围内的装修项目或擅自更改装修审批内容的;


 4.违反装修管理规定及国家相关规定的;


 5.业主或装修施工人员,就装修事宜提出请求协助或帮助时,装修管理员应予积极的支持和配合,在详细了解业主提出的请求后,及时的给予帮助和处理。


 六、竣工验收


 1.装修施工结束后,业主或施工单位应向管理处提出装修验收申请。


 2.装修管理人员、业主或施工单位现场负责人对装修工程进行现场验收。装修无违章情况,按以下程序办理,如发现违章情况,按公司规定处理。


 3.竣工验收合格的,由装修管理员、管理处主任在《装修竣工登记表》内“验收意见”栏签署“初验合格”,并签署姓名和日期。


 4.施工人员撤场时,客服中心收回《临时出入证》,如有丢失,出入证押金不予以退还。客服中心应通知门岗该户装修人员已清场。


 5.装修验收合格,并已入住三个月,业主应申请装修复验,装修管理员应到现场复验,如无问题。由装修管理员、管理处主任在《装修竣工登记表》“二次验收意见”栏签署“复验合格”后,经公司经理审批,由财务退还业主或装修施工单位的装修保证金。


 七、违规处理


 1.批评教育,责令立即整改。


 2.出具《装修整改通知书》,限期整改。


 3.出具《装修验收整改通知书》,限期整改。


 4.情形严重的报公司经理批准,实施暂停水电处理,强行制止违规及侵害行为。


 5.要求损失赔偿的,报公司经理批准。


 6.情形特别严重的,除强行停止施工外,报相关行政部门处理。


 7.装修施工验收时,如发现业主违章装修的,装修管理员,应对违章装修给楼宇安全、美观造成的危害程度做出评估,并视情况请示公司经理同意后,列清扣款数额,由财务进行扣款处理。


 8. 对严重违反装修管理规定的,且又拒绝整改的业主或装修施工单位,装修管理员按规定不予验收。


 八、管理文件


 1.《物业管理服务合同》


 2.《装修施工管理服管理协议》


 3.《业主手册》


4.《装修施工现场管理规定》


 5.《房屋装修的禁止行为和注意事项》


 6.《装修委托书》


 7.《装修申报表》


 8.《装修承诺书》


 9.《装修许可证》


10.《装修收费一览表》


 11.《装修申报情况记录表》


 12.《装修动态一览表》


 13.《施工人员登记表》


 14.《装修巡视检查记录表》


 15.《装修整改通知书》


 16.《装修竣工验收表》


 九、档案管理


 1.装修竣工,通过验收,由客户服务中心片区楼管员收集、整理装修管理资料,统一归档。


 2.装修档案管理按公司有关文件管理规定执行。


原标题:装修指南(一百五十二)—装修管理控制

本文网址:http://www.jsklywy.com/news/394.html

关键词:昆山物业,昆山物业价格,保洁服务

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